Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy obiekt mieszkalno-usługowy położony w malowniczej miejscowości Namysłów, w sercu województwa opolskiego. Nieruchomość stanowi idealne połączenie funkcji mieszkalnych i komercyjnych, oferując nieograniczone możliwości dla przyszłego właściciela.

Nieruchomość mieści się w Namysłowie przy ul. Piłsudskiego i składa się z domu, stodoły oraz 12 garaży. Obiekty położone są na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2 263 m2.
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczonym jako teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej.
Do obiektu prowadzą dwa niezależne wjazdy, które są utwardzone i połączone z główną drogą.

W skład oferowanej nieruchomości wchodzi dom:

Dom mieszkalny który ma dwie kondygnacje parter ok 150 m2 oraz możliwe do zagospodarowania poddasze ok 135 m2.
Na parterze znajdują się dwa mieszkania z dwoma niezależnymi wejściami. Jedno mieszkanie odświeżone z osobną kuchnią i łazienką oraz dwoma pokojami, drugie po remoncie również z kuchnią i łazienką, dodatkowo trzy pokoje.
Dom ogrzewany jest piecem węglowym, podpięta kanalizacja miejska, utrzymany w dobrym stanie technicznym, gotowy do zamieszkania lub przystosowania pod własne potrzeby.
Od strony wejścia do wejścia domu jest utwardzony podjazd i kawałek zieleni. Z drugiej strony domu znajduje się ogrodzony kawałek zieleni możliwy do zagospodarowania.
Cała nieruchomość może stanowić miejsce zamieszkania z bazą do prowadzenia działalności lub stanowić dodatkowe żródło zarobkowania oparte na najmie mieszkalno usługowym.

Stodoła:
Stodoła ma powierzchnię 180 m2, a belki stropowe przygotowane do ewentualnego dobudowania piętra. Właściciel posiada projekt adaptacji stodoły, który przewiduje podział stodoły na trzy mieszkania. Budynek gospodarczy z ogromnym potencjałem do adaptacji na cele komercyjne (np. warsztat, magazyn, miejsce produkcji) lub przekształcenia w dodatkową przestrzeń mieszkalną.
Stabilna konstrukcja, wymieniono wszystkie belki stropowe, możliwość rozbudowy lub modernizacji.

Na dachu stodoły zainstalowano fotowoltaikę o mocy 15KW, która zasila w prąd wszystkie budynki.

Z tyłu obiektu znajduje się spory plac z wjazdami do 8 garaży, wszystkie mają doprowadzone podstawowe media.
Rok temu został dobudowany duży garaż o powierzchni 130 m2 wyposażony w trzy automatyczne bramy o wymiarach 3,30 x 3,00 oraz dwa pomieszczenia socjalne, prysznic, wc oraz małą kuchnię. Budynek wykonany w wysokim standardzie. Obecnie garaże pracują komercyjnie i są wynajmowane pod warsztat samochodowy.
Kolejny garaż z wysokim wjazdem 4 metry ma powierzchnię 100 m2. Przylega do niego następny garaż wyposażony w kanał, a pozostałe 4 garaże mają powierzchnię po ok 36 m2.

Atrakcyjna lokalizacja w spokojnej części Namysłowa, z jednoczesnym szybkim dostępem do centrum miasta.
Duży potencjał inwestycyjny - nieruchomość doskonała dla inwestorów, przedsiębiorców oraz osób szukających komfortowego miejsca do zamieszkania z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.
Rozbudowana infrastruktura - możliwość korzystania z różnych funkcji obiektu zgodnie z własnymi potrzebami.
Nieruchomość posiada pełną dokumentację, uregulowany stan prawny, bez obciążeń.
Gospodarstwo zlokalizowane jest niedaleko stacji kolejowej oraz wielu obiektów handlowych jak Biedronka, Action, Lidl, niedaleko szkoła i centrum miasta.

Namysłów położony przy trasie:
Opole 62 km
Kluczbork 37 km
Kępno 34 km
Oleśnica 29 km- dojazd do trasy S8 (Wrocław- Warszawa)
Oława 38 km

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

Przy konieczności finansowania zakupu tej lub innej nieruchomości kredytem, zapewniamy profesjonalną, bezpłatną pomoc doświadczonych doradców współpracujących z ponad dwudziestoma bankami.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.