Działka mieszkaniowo-usługowa - Namysłów, ul. Grunwaldzka.

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 815 m² , położona w Namysłowie przy ul. Grunwaldzkiej. Dzięki przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowemu , nieruchomość idealnie nadaje się zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak i prowadzenie działalności gospodarczej.

Kształt działki regularny, część terenu utwardzona - obecnie wykorzystywana jako parking dla klientów sąsiadującego sklepu.

Atuty nieruchomości:

Świetna lokalizacja - spokojna okolica z dogodnym dostępem do centrum Namysłowa
Bliskość infrastruktury - w pobliżu sklepy, szkoły, przychodnia, punkty usługowe
Możliwość zabudowy mieszkalnej lub usługowej - elastyczne przeznaczenie działki
Dostęp do mediów - prąd, kanalizacja i woda
Dogodny dojazd - działka znajduje się przy asfaltowej drodze

Przeznaczenie terenu:

Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol D.24MU )
Teren drogi klasy dojazdowej (symbol D.7KDD )

2. Dodatkowe informacje:

Nieprzekraczalna linia zabudowy

Uchwała: nr 384/VIII/21 z dnia 2021-02-11 dot.: MIASTA NAMYSŁÓW

Karta terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Namysłów STREFA D 

1.SYMBOL: D.24MU

2.PRZEZNACZENIE:

1) teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

2)funkcję mieszkaniową należy rozumieć jako budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki mieszkalne wielorodzinne o powierzchni zabudowy do 400 m2 każdy oraz obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową;

3)funkcję usługową należy rozumieć jako obiekty, budynki i lokale użytkowe przeznaczone na potrzeby handlu, gastronomii, usług (jak: usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane z działalnością twórczą i projektową, usługi związane z obsługą firm, usługi finansowe, usługi rzemiosła), drobnej produkcji typu piekarnia, cukiernia, zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, sportu i rekreacji, administracji oraz innych podobnych funkcji, a także obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową;

4)nie określa się proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową na działce budowlanej;

5)dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w tym samym budynku;

6)dopuszcza się remont, przebudowę i odbudowę budynków gospodarczych i inwentarskich przeznaczonych dla potrzeb rolnych,

hodowlanych i ogrodniczych.

3.ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowych.

4.ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW:

1)dla budynku objętego ochroną konserwatorską ustala się:

a)nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów architektonicznych, w tym: gabarytów, geometrii dachu, wielkości i położenia otworów okiennych i drzwiowych, kolorystyki i rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji, detalu architektonicznego,

b)zakaz stosowania materiałów budowlanych, jak: pokrycia dachowe bitumiczne, okładziny elewacyjne z tworzyw sztucznych,

c)zakaz stosowania urządzeń budowlanych, jak: urządzenia instalacyjne, urządzenia wentylacyjne i klimatyzacyjne, mogących naruszyć historyczny wizerunek budynku,

d)dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych budynku, z zastrzeżeniem lit. a, b, c.

5.ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1)intensywność zabudowy:

a)minimalna: 0,01,

b)maksymalna: 0,8;

2)minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej;

3)maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej;

4)maksymalna wysokość zabudowy:

a)budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku,

b)inne budynki: 12 m,

c)inne obiekty budowlane: 5 m;

5)linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

6)geometria dachu:

a)budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dwuspadowy lub czterospadowy,

b)budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych i ogrodniczych: dwuspadowy lub czterospadowy,

c)budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku,

d)inne budynki: dowolny typ dachu,

e)przy rozbudowie i przebudowie budynków istniejących dopuszcza się geometrię dachu jak w stanie pierwotnym;

Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego - 279 - Poz. 702

7)pokrycie dachu:

a)budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy i usługowy: dachówka, blacha,

b)budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych i ogrodniczych: dachówka, blacha,

c)budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku,

d)inne budynki: dowolne pokrycie dachu,

e)przy rozbudowie i przebudowie budynków istniejących dopuszcza się pokrycie dachu jak w stanie pierwotnym

8)minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 400 m2

6.SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM

(parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):

1)minimalna szerokość frontów działek: 12 m;

2)minimalna powierzchnia działek: 400 m2

3)kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45 ;

4)ustalenia, o których mowa w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

7.ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY

TECHNICZNEJ:

1)dopuszcza się budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym dojść, dojazdów, miejsc postojowych, dróg dla rowerów, przewodów i urządzeń elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych i telekomunikacyjnych;

2)usytuowanie systemów, o których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych przepisów uchwały;

3)warunki powiązań z układem zewnętrznym:

a)układ komunikacyjny: przez sieć dróg,

b)sieci infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej;

4)zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

5)odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

6)odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;

7)zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i energii promieniowania słonecznego;

8)zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych źródeł ciepła;

9)zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi;

10)gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.

8.STAWKA PROCENTOWA: 15%.

Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto).

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Odnośnik do oferty na stronie biura:

OSOBA PROWADZĄCA
Martyna Osyp Kierownik Zespołu Sprzedaży
tel.  
tel.  
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo