Na sprzedaż działki budowlane 1000m2 - 1354m2 w Kamiennej tuż przy Namysłowie. Media w sąsiedztwie, doskonała lokalizacja!
Przedmiotowe działki zostaną wydzielone przez obecnego właściciela z istniejącej nieruchomości gruntowej.
Projekt podziału przedstawia się następująco:

1000m2 - 75 000 zł
1256m2 - 94 200 zł
1293m2 - 96 975 zł
1354m2 - 101 550 zł

NIERUCHOMOŚĆ
Działki przyjmują kształt zbliżony do prostokąta. Dodatkowym udogodnieniem jest płaskie ukształtowanie oraz brak zabudowań pozwalające przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór projektu budowlanego.

Dojazd do nieruchomości dogodny drogą szutrową. Sąsiedztwo nieruchomości to liczne działki niezabudowane, a także zabudowania jednorodzinne. W pobliżu również wiele terenów zielonych
Dopuszczalna zabudowa jednorodzinna, szeregowa, bliźniacza.

MEDIA
Nieruchomość zlokalizowana jest w pobliżu sieci wodno-kanalizacyjnej, sieci energetycznej, sieci gazowej.

Oferta doskonała dla osób indywidualnych jak i przedsiębiorców szukających miejsca pod nową inwestycję budowlaną.

Istnieje możliwość kupna całej działki.
Właściciel dysponuje projektem inwestycyjnym - budowa domów bliźniaczych o pow. 107,51 m2.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działki oznaczone są symbolem MNU mówiącym o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową w ramach, której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych.

Przeznaczenie terenu:
Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol KA3.1MU )

Dodatkowe informacje:
Nieprzekraczalna linia zabudowy

Uchwała:
nr 635/VIII/22 z dnia 2022-06-30 dot.: OBOWIĄZUJĄCYCH NA TERENIE GMINY NAMYSŁÓW

PRZEZNACZENIE

za zabudowę usługową uznaje się budynki, jak: budynki kultury, nauki, oświaty i rozrywki, budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, budynki biurowe i konferencyjne, budynki handlu, gastronomii, budynki rzemiosła nieprodukcyjnego, budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, wraz z obiektami i urządzeniami budowlanymi związanymi z tą zabudową
zabudowa usługowa nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni całkowitej zabudowy na działce budowlanej
lokal użytkowy nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego

ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

obowiązuje zakaz:

budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych elementów prefabrykowanych
b) stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych ścian zewnętrznych budynków
c) instalowania reklam wielkoformatowych

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
ze względu na zróżnicowany dopuszczalny poziom hałasu, określony przepisami o ochronie środowiska, teren należy do terenów mieszkaniowo-usługowych

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW
1. określa się obiekt chroniony ustaleniami planu, przedstawiony na rysunku planu
2. przedmiotem ochrony obiektu, o którym mowa w pkt 5.1, są charakterystyczne cechy historyczne
3. dla obiektu, o którym mowa w pkt 5.1, ustala się:
a) nakaz zachowania cech historycznych, w tym gabarytów, geometrii dachu oraz proporcji i rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych
b) nakaz zachowania lub odtworzenia stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycia dachu, elementów wykończenia elewacji oraz detali architektonicznych, zgodnie z historycznym wizerunkiem obiektu
c) dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych obiektu, a także polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, z zastosowaniem materiałów i wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym, z zastrzeżeniem lit. a i b 
4. określa się zabytek archeologiczny chroniony ustaleniami planu, przedstawiony na rysunku planu
5. zabytek archeologiczny należy uwzględnić przy zabudowie i zagospodarowaniu terenu, na którym ten zabytek się znajduje, zgodnie z przepisami odrębnymi

ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
1. intensywność zabudowy (dotyczy kondygnacji nadziemnych):
a) minimalna: 0,1
b) maksymalna: 0,6
2. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej
3. maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej
4. maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne i usługowe: 9 m 
b) budynki garażowe i gospodarcze: 6 m 
c) budynek chroniony ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych
5. nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu
6. gabaryty obiektów:
a) budynek chroniony ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych
b) inne: określone poprzez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
7. geometria dachu:
a) budynki mieszkalne i usługowe: stromy
b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy
c) budynek chroniony ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych
8. minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 800 m², ustalenie nie dotyczy wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANE M (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości)
1. minimalna szerokość frontów działek: 20 m 
2. minimalna powierzchnia działek: 800 m²
3. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45
4. ustalenia pkt 7.1, 7.2, 7.3 nie dotyczą wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
1. minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2 na 1 mieszkanie, a także 1 na 1 lokal użytkowy lub 1 na każde 50 m2 powierzchni usług, urządzone w budynku lub usytuowane na działce budowlanej
2. minimalna szerokość dróg wewnętrznych: 8 m 
3. zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, z indywidualnych ujęć wody
4. odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, do zbiorników bezodpływowych lub indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków
5. odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do dołów chłonnych, do zbiorników retencyjnych lub do sieci kanalizacyjnej
6. gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi
7. zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej
8. zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła
9. obowiązuje zakaz zjazdu.

Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto) - za każdą nabywaną nieruchomość/działkę

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Odnośnik do oferty na stronie biura:

OSOBA PROWADZĄCA
Magdalena Wrzesińska
tel.  
tel.  
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo