Działka budowlana w pow. ok. 23 ary zlokalizowana w Smogorzowie, gm. Namysłów. Doskonała lokalizacja dla osób ceniących ciszę oraz spokój.

Oferujemy Państwu na sprzedaż wyłącznie działkę budowlaną o powierzchni 2260 m2 nr 183/2

Działka przyjmuje kształt zbliżony do prostokąta. Jej ukształtowanie pozwala przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór odpowiedniego projektu budowlanego.

Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gminna utwardzona. W pobliżu działek usytuowane są inne zabudowania, także domy jednorodzinne dzięki czemu media tj. prąd, woda i kanalizacja znajdują się w najbliższym sąsiedztwie.

Jest to doskonała inwestycja dla osób ceniących sobie kontakt z przyrodą - cisza i malownicze krajobrazy łąki oraz pola, a zarazem bliskość miasta, co zapewni dogodną komunikację Wrocław, Opole, Kluczbork.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę Miejską w Namysłowie Uchwałą nr 594-VIII-22 z dnia 26 maja 2022r. działki oznaczone zostały symbolem S.11MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

INFORMACJE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

PRZEZNACZENIE:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) dopuszcza się remont, przebudowę i odbudowę budynków gospodarczych i inwentarskich przeznaczonych dla potrzeb rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;

3) na terenie S.1MN dopuszcza się remont, przebudowę i odbudowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:

1) ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska, teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) w strefie ochrony sanitarnej cmentarza obowiązują ograniczenia związane z lokalizacją zabudowy oraz ujęć wody, zgodnie z przepisami

odrębnymi.

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW:

1) w strefie ochrony konserwatorskiej ustala się nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów układu przestrzennego, w tym przebiegu dróg, ich nawierzchni, zieleni oraz układu i gabarytów zabudowy;

2) dla budynku objętego ochroną konserwatorską ustala się:

a) nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów architektonicznych, w tym: gabarytów, geometrii dachu, wielkości i położenia

otworów okiennych i drzwiowych, kolorystyki i rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji, detalu architektonicznego,

b) zakaz stosowania materiałów budowlanych, jak: pokrycia dachowe bitumiczne, okładziny elewacyjne z tworzyw sztucznych,

c) zakaz stosowania urządzeń budowlanych, jak: urządzenia instalacyjne, urządzenia wentylacyjne i klimatyzacyjne, mogących naruszyć

historyczny wizerunek budynku,

d) dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych budynku, z zastrzeżeniem lit. a, b, c;

3)w granicach zabytku archeologicznego wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1) intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,01,

b) maksymalna: 0,6;

2)minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej; 3)maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej; 4)maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku,

b) budynek mieszkalny: 9 m,

c) budynek garażowy i gospodarczy: 5 m,

d) budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: 9 m,

e) inne obiekty budowlane: 5 m;

5) linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;

6) geometria dachu:

a) budynek objęty ochroną konserwatorską: zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku,

b) budynek mieszkalny: stromy,

c) budynek garażowy i gospodarczy: stromy lub płaski,

d) budynek gospodarczy i inwentarski przeznaczony dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: stromy lub płaski;

7)minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 600 m2.

SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):

1) minimalna szerokość frontów działek: 20 m,

2) minimalna powierzchnia działek: 600 m2,

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45 ;

4) ustalenia, o których mowa w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) warunki powiązań z układem zewnętrznym:

a) układ komunikacyjny: przez sieć dróg,

b) sieci infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej;

2) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

3) odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

4) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i energii promieniowania słonecznego;

6) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych źródeł ciepła;

7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.

STAWKA PROCENTOWA: 30%.

Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto).

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Odnośnik do oferty na stronie biura:

OSOBA PROWADZĄCA
Magdalena Wrzesińska - Kierownik zespołu sprzedaży
tel.  
tel.  
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo